부동산 시세 조회 방법 (밸류맵 어플 사용법)

전국의 모든 토지 및 건물에 대한 실거래가 정보, 경매정보(입찰 결과 및 진행 물건), 매물 정보를 함께 보여주는 밸류맵 어플에 대한 사용법을 알려드릴게요. 과거 거래금액과 현재 매물 시세를 함께 보여주기 때문에 경매 또는 공매하시는 분들에게는 필수 어플이라 생각합니다.

 

 

1. 밸류맵 어플 설치 

밸류맵 어플을 설시한 후, 회원가입을 하면 아래와 같은 기능을 사용할 수 있습니다.

 

• 밸류맵에 있는 실거래가, 매물 저장 및 메모
• 부동산 이력 확인(건축 인허가, 토지이동 등)
• 등기 열람(1일 3회 제한)
• 밸류맵에서 제공하는 뉴스 스크랩

밸류맵-어플

 

2.  시세 제공 물건

공동주택(아파트, 다세대주택, 오피스텔 등)을 제외한 아래 부동산에 대한 실거래가 정보를 제공합니다. 

 

• 토지 (지분 및 일부 거래는 제외)
• 단독주택, 다가구주택
• 상가 (단지 내 상가는 제외)
• 상업업무용 건물
• 공장
• 집합건물 및 공동주택 (경매물건만 해당)

 

3. 시세 조회 방법

3.1. 주소 입력

조회를 원하는 지역의 주소를 입력하고 조회를 하면 무수히 많은 정보들이 나옵니다.

 

조회-화면

 

3.2. 필터 기능 사용

우측 상단에 있는 필터 기능을 사용하면 원하는 정보만 쉽게 확인할 수 있습니다.  참고로 저는 거래 연도를 최근 1년으로 설정하고 검색하는 편입니다. 밸류맵에서 제공되는 필터는 다음과 같으니, 찾으시는 조건에 맞게 설정하여 검색하시면 됩니다.

• 물건 유형 (실거래, 경매, 매물)
• 부동산 유형 (토지, 상가 등)
• 지목 (대, 전, 답, 임야 등)
• 용도지역 (1종 전용 주거 등)
• 가격 (구간 설정 : 총액 또는 단가)
• 거래 연도 (연도별 또는 최근 1,3,5년)
• 면적 (구간 설정 : 토지면적 또는 연면적)

 

필터-위치

 

 

 

3.3. 거래금액 확인

화면에 보이는 금액은 해당 물건에 대한 거래 총액이며, 해당 물건을 클릭하게 되면 토지면적당 단가 또는 건물면적당 단가를 확인할 수 있습니다.

 

• 토지면적당 단가 : 거래 총액 ÷ 토지면적
• 건물면적당 단가 : 거래 총액 ÷ 건물 연면적

 

토지면적당, 건물면적당-단가

 

3.4. 인근 거래정보 확인

밸류맵은 해당 물건과 유사한 부동산의 과거 거래내역 정보뿐만 아니라 인근 매물 정보도 함께 제공하고 있습니다.

1) 유사 부동산 거래 분포

해당 물건과 유사한 부동산의 거래금액 분포를 기간별로 확인할 수 있습니다. 거래 금액 추세를 한눈에 확인하실 수 있습니다.

 

유사부동산-거래분포

 

 2) 인근 매물 정보

주변의 부동산 매물 호가가 어느 정도로 형성되었는지 확인하실 수 있습니다. 부동산은 토지모양, 건축형태 등 동일한 물건이 없으므로 인근 매물 정보는 잘 참고하셔야 합니다.

 

 

3.5. 기타 제공 서비스

1) 토지 정보 및 건축물대장

해당 물건에 대한 공부상 정보를 확인할 수 있습니다. 가장 기본적인 정보이니 반드시 확인하셔야겠죠?

 

 

2) 지역 개발정보 제공

해당 물건이 속한 지역의 주요 건설계획, 교통개발계획, 신도시 개발계획 등의 정보를 확인할 수 있습니다.

 

 

3) 등기 이력 및 열람

해당 물건에 대한 등기 이력을 열람할 수 있습니다. 열람하기 위해서는 해당 지역에 대한 리뷰 정보를 작성해야 하는데, 금방 하실 수 있습니다.

 

등기-이력-열람

 

이력-정보

 

밸류맵은 경매, 공매 물건의 최저입찰가가 적정한 금액인지를 파악하기 위한 필수 어플입니다. 깔끔하고 편리하게 화면이 구성되어 있어 어렵지 않게 사용하실 수 있습니다. 경매, 공매를 처음 시작하는 분들은 이 어플을 꼭 사용해 보시기 바랍니다.

 

 

[공매] 스마트 온비드 설치, 회원가입, 공인인증서 발급/등록 방법

 

온비드 공매 장점 BEST 5 (feat. 경매와 비교)

 

온비드 공매 물건 종류, 자세히 알아보기 (feat. 스마트 온비드 활용)