온비드 공매 물건 종류, 자세히 알아보기 (feat. 스마트 온비드 활용)

온비드에서 진행하는 공매 물건은 자산 종류에 따라 2가지로 구분되는데요. 첫째는 캠코(한국자산관리공사) 물건이고, 다른 한 가지는 이용기관(공공기관) 물건입니다.

 

캠코 물건과 이용기관 물건에 대해 구분할 줄 아는 것이 온비드 공매 참여자가 갖춰야 할 기본 역량인데요. 그렇기 때문에 오늘은 스마트 온비드에 있는 물건을 예로 들어 캠코 물건과 이용기관 물건에 대한 차이를 자세히 알려드리도록 하겠습니다.   

 

 

1. 스마트 온비드 물건 검색

스마트 온비드에서 공매 물건을 검색하려면 화면 상단에 있는 '물건 검색' 버튼을 클릭하면 됩니다. 온비드 회원가입을 진행하지 않아도 물건검색은 가능합니다.

 

 

물건 소재지, 용도, 처분방식, 자산구분, 최저입찰가, 감정금액, 입찰기간 등의 검색조건을 활용하여 온비드 공매물건조회를 실시할 수 있는데요. 자산구분을 클릭하면 캠코 물건과 이용기관 물건에 대한 세부 종류가 나오게 되며, 조회를 원하는 세부 종류는 중복하여 선택할 수 있습니다. 

 

 

2. 온비드 공매 물건 종류

1) 캠코 물건

캠코 물건은 캠코가 매각절차를 대행하는 압류재산, 국유재산, 수탁재산 물건과 캠코 소유 물건을 매각하는 유입재산 물건으로 나뉩니다.  캠코가 공매 전 과정을 진행하기 때문에 물건 상세 정보의 집행기관란에는 한국자산관리공사로 기재되어 있습니다.

 

① 압류재산(캠코)

압류재산은 세무서 또는 지방자치단체 등이 국세, 지방세, 공과금 등의 체납 세금을 체납자로부터 강제 징수하기 위해 캠코에 매각을 의뢰한 체납자 소유의 재산을 말합니다.

아래 공매 물건은 동대구세무서가 압류한 재산으로 캠코에 매각 절차를 위임해서 공개경쟁 입찰방식으로 매각하고 있는 물건입니다.

 

 

참고로 국세, 지방세뿐만 아니라 건강보험료, 국민연금보험료 등도 미납하게 되면 압류재산 공매 절차가 진행될 수 있다는 점 알고 계시기 바랍니다.

 

② 국유재산(캠코)

국유재산은 단어 그대로 국가가 소유한 재산을 말합니다. 국유재산 공매는 국가가 소유하고 있는 재산이기 때문에 권리분석이 필요 없는 것이 장점입니다.

 

아래 물건은 국유지 공매 물건으로 재산종류란에는 국유재산(캠코)라고 기재되어 있으며, 집행기관에는 한국자산관리공사가 쓰여져 있습니다.

 

 

③ 수탁재산(캠코)

수탁재산은 캠코에 매각을 의뢰한 금융기관 또는 공공기관 소유의 비업무용 재산을 말합니다. 

수탁재산 공매는 아래 사진처럼 재산종류에 수탁재산(캠코)라고 기재되어 있고, 공매대행 의뢰기관란에는 매각을 의뢰한 기관의 정보가 기재되어 있습니다.

 

 

④ 유입재산

캠코가 법원 경매를 통해 소유권을 취득한 물건을 일반인에게 공개경쟁 입찰방식으로 매각하는 물건을 말합니다. 유입재산 물건은 법원 경매과정에서 모든 권리가 말소되었기에 별도의 권리분석이 필요 없으며, 수익성 분석만 하면 됩니다.  그런데 아쉽게도 유입재산 물건은 거의 없습니다.

 

 

2) 이용기관 물건

이용기관이란 온비드에 회원가입을 한 공공성이 있는 기관 회원을 말합니다. 대표적인 이용기관은 국방부, 지방자치단체(서울특별시 등), 교육기관(시도 교육청 및 도서관 등), 공기업(한국전력공사, LH공사 등) 등을 들 수 있습니다.

이러한 이용기관들은 일정 수수료만 지급하고 온비드의 전자처분시스템을 이용하여 보유한 재산을 매각할 수 있습니다. 온비드를 통해 매각절차까지만 이용하고 그 이후의 모든 절차는 이용기관이 직접 진행하게 됩니다.

이용기관 공매 물건을 보시면 집행기관이 한국자산관리공사가 아닌 국방부, 고등학교 등인 것을 확인하실 수 있습니다.

 

① 국유재산

국가가 소유한 재산 중 이용기관이 직접 매각 또는 임대 절차를 진행하는 물건을 말합니다. 아래의 토지공매 물건처럼 집행기관이 캠코가 아닌 국방시설본부 경기북부시설단이라면 이용기관 국유재산 물건이라는 것입니다. 

 

 

② 공유재산

공유재산은 지방자치단체가 소유하고 있는 재산을 말합니다. 아래 사진처럼 학교에서 보유한 매점에 대한 사용수익 권리를 일반인 대상으로 경쟁 입찰에 붙이기도 합니다.

 

 

③ 기타일반재산

기타일반재산은 신탁사나 은행 등에서 담보로 가지고 있는 물건이 대부분입니다. 이런 물건은 압류재산과 같이 말소기준 권리가 없고 등기부등본을 통해 권리분석을 철저히 실시해야 합니다.

아래 사진에 나와 있는 물건은 기타일반재산 물건으로 교보자산신탁 주식회사가 온비드 사이트를 통해 일반인들에게 매매하는 물건입니다.

 

 

④  불용품

불용품은 이용기관이 보유한 물품 중 장부 가격이 제로에 가까워 보유할 필요가 없어 매각하는 물품을 말합니다. 공공기관에서 매각하는 불용품의 상태는 대부분 양호하기 때문에 저렴한 가격에 좋은 물건이 나오는 경우가 많습니다.

아래와 같이 온비드 자동차 공매 물건은 관공서 등에서 잘 관리된 차량이 나오기 때문에 상당히 매력적인 물건이 많이 있습니다. 

 

 

오늘은 스마트 온비드 어플을 활용하여 캠코 물건과 이용기관 물건에 대해 알아보았는데요. 물건 정보만 잘 파악하여도 어떤 것이 안전한 물건인지 구분할 수 있으니 공매에 관심 있는 분이라면 반드시 숙지하시기 바랍니다. 

다음 시간에는 온비드 입찰방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

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