최근 기준금리가 가파르게 인상되면서 과거 2%대로 받을 수 있었던 전세자금대출 금리가 이제는 4~5% 대가 되었는데요. 이 때문에 많은 세입자 가정들은 경제적 부담을 크게 느끼고 있습니다. 그래서 오늘은 저금리 전세자금대출 상품인 버팀목 전세자금대출에 대해 소개해 보려고 하는데요. 버팀목 전세자금대출 조건에 해당된다면 1%대로 전세자금대출을 신청할 수 있으며, 한도 조회를 통해 최대 3억 원까지 이용할 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출 상품 정보
운영 기관
버팀목 전세자금대출 상품은 주택도시기금에서 판매하는 주택전세자금대출 상품인데요. 주택도시기금은 국민주택채권, 청약저축 등을 통해 재원을 조성한 뒤, 주택을 임차하는 개인수요자에게 전세자금대출 상품을 통해 지원하고 있습니다.
대출 금리
버팀목 전세자금대출 금리는 부부합산 연소득과 임차보증금에 따라 달라지게 되는데요. 부부합산 연소득이 낮을수록, 임차보증금이 작을수록 대출 금리는 작아지도록 설정되어 있습니다. 그럼에도 불구하고 대출 금리는 최소 1.8%에서 최고 2.4%이며, 금리우대 혜택을 받게 되면 2.0% 이내로 대출을 받을 수 있습니다.
| 부부합산 연소득 | 5천만원 이하 | 5천만원~1억원 이하 | 1억원 초과 |
| ~ 2천만원 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% |
| 2천만원~4천만원 이하 | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 4천만원~6천만원 이하 | 2.2% | 2.3% | 2.4% |
※ 우대 금리 현황
우대 금리에는 일반 금리우대와 추가 금리우대가 있는데요. 일반 금리우대는 중복 적용이 불가하지만, 추가 금리우대는 중복 적용이 가능합니다. 자녀가 있는 가구라면 최소 0.3%p에서 최대 0.7%p까지 금리우대 혜택을 받을 수 있으니 대부분의 가정에서 금리 우대 혜택을 볼 수 있겠습니다.
참고로 우대 금리 적용 후 최종 금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용된다는 점 기억하시기 바랍니다.
- 일반 금리우대 (중복 적용 ×)
- 연소득 4천만 원 이하&기초생활수급권자/차상위계층 : 연 1.0%p
- 연소득 5천만 원 이하&한부모가구 : 연 1.0%p
- 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 : 연 0.2%p - 추가 금리우대 (중복 적용 ○)
- 주거안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2%p
- 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) : 연 0.1%p
- 자녀수에 따른 우대금리
① 1자녀 가구 : 0.3%p
② 2자녀 가구 : 0.5%p
③ 다자녀 가구 : 0.7%p
대출 기간
버팀목 전세자금대출 상품의 최초 대출 기간은 2년인데요. 최초 대출 이후 2년씩 4회 추가 연장이 가능하여 최장 10년 동안 버팀목 전세자금대출 상품을 이용할 수 있습니다.
또한 최장 10년을 이용한 시점에 미성년 자녀가 있는 경우라면 미성년 1자녀당 2년의 추가 대출 기간을 부여받을 수 있으며, 이를 통해 최장 20년까지 이용할 수 있습니다.
상환 방법
버팀목 전세자금대출을 상환하는 방법은 총 2가지가 있는데요. 대출 이용기간 동안 이자만 납부하고 싶은 경우라면 일시 상환을 선택하시면 되고, 원리금을 상환하고 싶다면 혼합 상환을 선택하시면 됩니다.
① 일시 상환
일시 상환은 대출 이용기간 만기일에 원금을 일시에 상환하는 방식인데요. 대출 이용기간 동안에는 매월 일정한 이자만 납입하면 되기에 원금 상환 부담은 전혀 없게 됩니다.
② 혼합 상환 (원리금 상환+일시 상환)
혼합 상환은 버팀목 전세자금대출 금액 중 10~50%를 대출 이용기간 중에 상환하고, 대출 만기일에 미상환 잔액을 일시에 상환하는 방식인데요. 원금 상환 능력이 있는 경우라면 일시 상환보다 혼합 상환을 선택하는 것이 돈을 아끼는 지름길이라 생각합니다.
참고로 버팀목 전세자금대출은 2년마다 대출을 연장할 수 있기 때문에 연장 시점에 중도 상환 수수료 없이 중도 상환이 가능합니다.
버팀목 전세자금대출 조건
버팀목 전세자금대출을 신청하기 위해서는 먼저 본인이 대출 대상에 해당되는지와 임차하려고 하는 주택이 대출 대상 주택인지 확인을 하여야 합니다. 이 2가지 조건을 모두 충족한 경우에만 대출 신청이 가능하니, 천천히 자격 요건을 확인하시기 바랍니다.
대출 대상 (모두 충족해야 함)
- 주택임대차계약 체결 후, 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 대출 접수일 기준 세대주인 자 (대출실행 후 1개월 이내 세대주 예정자 포함)
- 세대원 전원이 무주택자 (세대주 포함)
- 주택도시기금대출, 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- 부부합산 연소득이 5천만 원 이하인 자
(단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 2자녀 이상 가구 등은 6천만 원 이하인 자) - 부부합산 순자산 가액이 3.61억 원 이하인자
- 신용정보에 이상이 없는 자
- 연체, 대위변제, 부도 등 관련자는 대출 불가능
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 해당자는 대출 불가능
- 신용회복지원등록정보 해당자는 대출 불가능 - 공공임대주택에 입주하고 있지 아니한 자
대출 대상 주택 (모두 충족해야 함)
① 임차주택 전용 면적
- 임차 전용면적 85㎡ 이하
(수도권 제외 도시지역이 아닌 읍·면지역은 100㎡ 이하) - 채권양도협약기관 소유의 기숙사
(호수가 구분되어 있고, 전입신고가 가능한 경우에 한함)
② 임차보증금
| 구분 | 수도권(서울, 경기, 인천) | 수도권 외 지역 |
| 일반가구, 신혼가구 | 3억원 이하 | 2억원 이하 |
| 2자녀 이상 가구 | 4억원 이하 | 3억원 이하 |
버팀목 전세자금대출 한도 조회
버팀목 전세자금대출 한도는 임차주택 소재지의 수도권 해당 여부, 2자녀 여부에 따라 다르며, 대출 비율 한도는 계약유형(신규, 갱신)과 가구유형(일반가구, 신혼부부, 2자녀 여부)에 따라 다르게 적용되고 있는데요. 아래 표를 통해서 버팀목 전세자금대출 한도 조회가 어렵다면 콜센터를 통해 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
버팀목 전세자금대출 한도
| 구분 | 수도권(서울, 인천, 경기) | 수도권 외 지역 |
| 일반가구 | 1.2억원 | 8천만원 |
| 2자녀 이상 가구 | 3억원 | 2억원 |
버팀목 전세자금대출 대출 비율
| 구분 | 신규계약 | 갱신계약 |
| 일반가구 | 전세금액의 70% 이내 | 전세금액의 80% 이내 |
| 신혼가구, 2자녀 이상 가구 | 증액 후 총 보증금의 70% 이내 | 증액 후 총 보증금의 80% 이내 |
버팀목 전세자금대출 신청방법
버팀목 전세자금대출 신청을 위해서는 먼저 신청 절차를 숙지한 후, 본인에게 맞는 신청방법(온라인, 방문 신청)을 통해 진행하시면 됩니다. 온라인으로 대출 신청을 하더라도 서류 제출을 위해서는 은행 영업점에 방문해야 하니, 최소 한 번은 은행 방문이 필요한 점 기억하시기 바랍니다.
대출 신청 절차
버팀목 전세자금대출을 신청하기 위해서는 먼저 버팀목 전세자금대출 조건 확인 절차를 진행해야 하며, 대출 조건 확인이 끝난 이후 대출 신청을 하시면 자산심사(주택도시보증공사)와 서류제출(은행 영업점으로 제출) 과정을 거쳐 대출을 받을 수 있게 되는데요. 마지막 단계인 대출 승인 단계에서 대출가능 여부와 대출 한도가 최종적으로 확인되니 참고하시기 바랍니다.
대출 신청 방법
버팀목 전세자금대출 조건 및 한도에 대하여 확인이 끝났다면 바로 대출 신청을 진행하시면 되는데요. 버팀목 전세자금대출 신청 방법은 온라인과 방문 신청 중 편한 방법대로 선택하여 진행하시면 됩니다.
① 온라인
버팀목 전세자금대출 온라인 신청은 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에 접속하여 진행하시면 됩니다.
② 방문 신청
버팀목 전세자금대출 상품 판매를 취급하고 있는 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행에 방문하여 신청하는 것도 가능합니다. 다만 은행 지점에 따라 판매 업무를 하고 있지 않은 경우도 있으니, 방문 전 판매 여부를 확인하시기 바랍니다.
제출 서류
버팀목 전세자금대출 신청 이후, 서류제출 단계에서 구비하여야 할 서류에 대하여 안내드리겠는데요. 아래 열거된 서류 중 본인에게 해당되는 서류에 대해서만 준비하여 제출하시면 됩니다.
① 본인 확인 서류
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1)
② 대상자 확인 서류
- 주민등록등본
- 주민등록초본 (합가기간 확인이 필요한 경우만 해당)
- 가족관계증명원 (단독세대주 또는 배우자 분리세대만 해당)
- 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명 (외국인 배우자, 재외국민 또는 외국국적동포만 해당)
- 예식장계약서 또는 청첩장 (결혼예정자만 해당)
③ 재직 및 사업영위 확인 서류
- 근로소득자 : 재직증명서 (필요시 사업자등록증 첨부)
- 사업소득자 : 사업자등록증
④ 소득 확인 서류 (무소득 신청 가능)
- 근로소득자 : 아래 사항 중 택 1
- 세무서(홈택스) 발급 소득금액증명원
- 연말정산용 원천징수영수증 (원천징수부 포함)
- 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 날인한 급여명세표 등)
- 사업소득자 : 아래 사항 중 택 1
- 세무서(홈택스) 발급 소득금액증명원
- 연말정산용 사업소득 원천징수영수증
- 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서
- 연금소득자
- 연금수급권자확인서 등 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서
(연금수령액이 표기되지 않을 경우, 연금수령 통장 필요)
- 기타 소득자
- 세무서(홈택스) 발급 소득금액증명원
- 무소득자
- 신고사실이 없다는 사실증명원
⑤ 주택 관련 서류
- 임대차(전세) 계약서 사본 (확정일자부)
- 임대차 주택 건물 등기사항전부증명서
⑥ 기타 확인 서류
- 채권양도협약기관과의 협약에 의한 채권양도방식 대출신청 시
- 대출 추천서 - 셰어하우스에 입주한 경우
- 대출 추천서 (셰어하우스 입주자임을 반드시 명기)
대출 신청 문의
버팀목 전세자금대출 조건, 한도 조회 등 각종 상담은 5대 시중은행(우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행)에서 가능한데요. 콜센터로 전화하여 대출 심사 관련 상담을 받을 수 있으나, 직접 은행에 방문하여 상담받으시는 것을 추천드립니다.
| 취급은행 | 콜센터 연락처 |
| 우리은행 | 1599-0800 |
| KB국민은행 | 1599-1771 |
| IBK기업은행 | 1566-2566 |
| NH농협은행 | 1588-2100 |
| 신한은행 | 1599-8000 |
참고로 자산심사 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)에서 진행하며, 심사가 진행 중인 경우에는 개별적으로 안내된 담당자 연락처를 통해 문의하시면 됩니다.
오늘은 버팀목 전세자금대출 조건, 한도 조회, 신청 방법 등에 대하여 정리해 보았는데요. 대출 조건에 해당되시는 분이라면 무조건 버팀목 전세자금대출로 대출 신청하는 것을 추천드리며, 만약 본인이 만 19세 이상 만 34세 이하의 청년이라면 청년 전용 버팀목 전세자금대출로 신청하시면 됩니다. 인터넷상에 청년 버팀목 전세자금대출 후기도 많이 올라와 있으니 해당 내용을 참조하시면 도움이 되실 겁니다.
